葡华报综合报道,近日,葡萄牙政府即将在里斯本、波尔图大都市区中止“黄金居留”签证的决定引发房地产业的强烈质疑。
Porto, 24 / 03 / 2015 – Viagem de helicoptero do Porto até ao Peso da Régua, em continuação de reportagem do Jornal de Noticias, em relação aos Helitours que a Douro Azul proporciona.
Vista sobre a cidade do Porto.
(Igor Martins / Global Imagens)
葡萄牙房地产开发商和投资者协会(APPII)执行副总裁Hugo Santos Ferreira表示,“黄金签证制度对我们国家和经济来说太重要了,黄金签证的终止将使该行业的国民生产总值减少15%。
 
Hugo Santos Ferreira强调,黄金签证是“当今公认的经济引擎之一,即房地产的主要驱动力”,并且“对葡萄牙主要城市的复兴和活力做出了决定性贡献”。随着黄金签证的结束,APPII承认投资者将“把投资转移到其他国家”。
 
在一片沸沸扬扬的质疑声中,部分地产行业业内人士预估今年葡萄牙房屋销售量可能下降20%,这意味着与2019年的255亿欧元相比,今年的交易额将减少50亿欧元。
 
仲量联行房地产服务和投资管理公司负责人Patrícia Barão表示,该估值是由于covid-19大流行最初几个月的运营推迟以及限制出行等原因,阻碍了与国际买家和投资者的某些交易。正如他强调的那样,“由于对未来充满不确定性,也因为这是一场前所未有的危机,所以一些投资者采取了“观望”态度,这导致住宅领域的某些交易被推迟。”
 
葡萄牙房地产专业人员和公司协会(APEMIP)主席Luís Lima承认,新冠疫情发生后预计住宅市场将出现“崩溃”。值得注意的是,这种紧缩已经在第二季度就已经感受到。与2019年同期相比,4月至6月之间的交易数量下降了21.6%,交易额下降了15.2%。
 
房地产公司Century 21 Portugal的首席执行官Ricardo Sousa也意识到数量有所下降,但他强调市场“正在显示出强大的弹性并正在从警戒状态中恢复”。
 
但与许多人的预期相反,新冠疫情引发的健康危机至少在目前为止尚未造成房价下跌。Confidencial Imobiliário的负责人Ricardo Guimarães指出“如果所有者不需要流动资金,那么房产将不会被打折出售”。
 
APEMIP主席表示,这一次“没有供过于求,而且信贷风险也小得多”。某些进行价格调整的情况,仅仅是因为“它们已经被超出市场价值出售”。
 
银行对房屋估值也仍然很高。在八月,达到了每平方米1128欧元,比上个月增加1欧元,这证实了房屋的价值继续增加。
 
房地产经纪人一致表示,该行业表现出的弹性是由国内市场造成的。而且,尽管外国买家的需求减少了,但高端市场仍然非常活跃。Patrícia Barão表示,葡萄牙人“对带有室外空间的房产的偏爱日益增加,这增加了交易的价值。
 
葡华报  编译
原文链接:
https://www.dinheirovivo.pt/economia/venda-de-casas-devera-cair-20-ate-final-do-ano/