葡华报综合消息,自2020年2月以来,新冠肺炎疫情席卷全球,对世界经济造成巨大冲击,房地产业自然也无法置身事外。本次疫情对葡萄牙房地产市场的影响有多大?对葡萄牙房地产市场发展具有举足轻重作用的黄金居留政策是否会现调整?

日前,据莱坊(Knight Frank)5月份发布的全球住宅市场展望,冠状病毒对房地产的冲击已经显现。由于出行限制,全球豪宅市场基本陷入停滞。与2019年第一季度相比,纽约,伦敦,香港,温哥华和新加坡的高端住宅价值都在下跌。相比之下,英国和美国正处在萌芽阶段,所以需要到第二季度才能准确估计全面影响。
 
报告同时指出,里斯本,摩纳哥,维也纳和上海将是全球住宅市场中四个可能在2020年继续实现房价增长的市场。
 
另据ConfidencialImobiliário的调查显示,葡萄牙房地产商预计Covid-19疫情将给国家的房地产带来巨大冲击,葡萄牙房地产业界呼吁当局降低建筑增值税,同时重新启动黄金签证计划,放宽政策以吸引外资。
 
据悉,在过去几个月中,葡萄牙房地产已经感受到了价格下降的信号,但是即使受疫情冲击,大多数房地产商也无意中止已经在建的项目,而且只有少数人打算降低售价以维持需求。
  
根据调查显示,房地产业正在实施积极的策略,包括通过虚拟看房来增加销售额,同时有43%的房地产商延迟了仍处于许可阶段的项目。
 
葡萄牙房地产业界人士呼吁将目前的建筑增值税降低至6%是最重要的措施,同时还应重新启动黄金签证计划,放宽此前缩紧的政策,吸引外资来葡萄牙购房,重新刺激房地产业,带动经济和旅游业的发展。此外,暂时免征某些税款,允许数字手段执行契约都是打破房地产当前停滞状态的重要措施。
 
另外,根据第一太平戴维斯的最新统计报告,欧洲不动产投资活动将在未来12个月内下跌五成,然后才可能逐步复苏。但是市场依然相信此次新冠疫情给楼市带来的打击依然比不上全球经济危机所带来的震荡。从2007年到2009年,欧洲楼市交易量下跌72%。
 
今年第一季度欧洲全境房产交易价值700亿欧元,假如市场形势恶化到极致,欧洲不动产今年交易量约可达到1250亿欧元,同比2019年降低52%。该机构预计2021年不动产交易量会恢复至大约2000亿欧元,复苏速度也应该快于金融危机后的欧洲楼市。
 
 
葡华报编译
原文链接:
https://eco.sapo.pt/2020/05/27/precos-deverao-cair-84-imobiliario-pede-iva-a-6-e-reforco-dos-vistos-gold/