据《Dinheiro vivo》报道,虽然2019年葡萄牙的房产没有预期中的暴涨,但是价格仍然远超过葡萄牙人的购买力。想要买房的葡萄牙人,在2020年能买得起吗?
据悉,葡萄牙房地产开发商和投资者协会副主席雨果·桑托斯·费雷拉对今年的房地产市场供应表示乐观,他指出2020年将有较多非市中心的新房产投入市场,可能给中产阶级带来新的希望。其中里斯本和波尔图的房产投资已经出现下降趋势,在新的一年中可能会更加明显。
 
2019年葡萄牙共出售约17.8万套房产,交易总价值达240亿欧元。外国投资者中巴西人,法国人,英国人,南非人和美国人最活跃,同时我们也看到了葡萄牙人在购房上显示出更大的积极性。不过雨果·桑托斯·费雷拉对葡萄牙《2020年国家预算》草案感到不满,认为这不仅不能解决葡萄牙现有的住房供应问题,同时还会加重人们的税收负担。
 
大部分房地产资讯公司认为葡萄牙的房地产价格并不会在2020年下跌,但是会趋向于较为稳定的走向,因为在2019年葡萄牙房价攀升至历史最高水平。去年下半年,平均售房价格为32.5万欧元,而在2018年同期这个数值未达到30万欧元。
 
根据Imovirtual本周四发布的一项分析显示,里斯本房产的平均售价超过52万欧元,比去年同期增长了8%。其次是法鲁(42.9万欧元),马德拉(31万欧元),波尔图(28.7万欧元)和塞图巴尔(26.3万欧元)。阿威罗的平均价格涨幅最大。房屋的销售价值增长了14%,从平均17.9万欧元增长到接近20.4万欧元。而平均售价最低的地区是Castelo Branco,平均房价为11.9万欧元,比去年同期增长8%。其次是贝雅,瓜达,波塔莱格和圣塔伦,要价在12.5万欧元至15.1万欧元之间。
 
值得一提的是,Imovirtual上发布的待售房屋广告数量增长了11%。“我们感受到了投资者的渴望,中产阶级开始对市中心以外的新建筑表现出兴趣,这将填补住房短缺的空白。”里斯本今年将开始建设大型项目,如位于Entrecampos的Feira Popular以及Pedreira do Alvito等。
 
在租赁方面,全国平均房屋租赁价格与2018年同期相比下降了9%,但仍超过了1000欧元。其中里斯本的平均租房价格达到1532欧元,比2018年下半年下降10%。里斯本之后是波尔图,平均金额为1,104欧元。马德拉,塞图巴尔和法鲁的价格范围从782欧元到890欧元不等,其中法鲁地区,租赁价值下降了20%。房屋租金最便宜的地区是瓜尔达,房主平均要价313欧元。价值在一年内下降了23%。
 
波塔莱格雷的租赁价格下跌9%,至348欧元,贝雅下降幅度与瓜达相似,平均租金为424欧元,布拉干萨为456欧元。Castelo Branco是为数不多的租金价格上涨的地区之一,平均租金上涨了11%,达到426欧元。