据《dinheiro vivo》报道,仲量联行咨询公司近日发布报告称,葡萄牙的房地产市场供应正在加速,价格增长速度开始放慢,这证明了葡萄牙的房产市场已变得更加成熟,这也是市场健康的证明。

据仲量联行咨询公司的报告指出,葡萄牙的写字楼、商铺和住房租金逐渐上涨的趋势,是供应和需求之间的动态不平衡所导致的结果。例如在里斯本,最昂贵的办公室租金为21欧元/平方米/月,在波尔图达18欧元/平方米/月。

不过,大城市写字楼的供不应求问题将在中短期内得到解决。在2019年到2022年期间,里斯本将新增56万平方米的写字楼空间,波尔图将新增15.5万平方米。

在商铺方面,由于缺乏空间,商铺租金也在不断地上攀。例如在里斯本Chiado地区,租金可达135欧元/平方米/月,在Baixa也有130欧元/平方米/月。在波尔图的Rua de Santa Catarina房租达70欧元/平方米/月。

在供求不平衡上最明显的仍然是住宅租赁方面,因为长租房源极其短缺,大部分优秀房源都转向短租空间,因此市中心的房租上升极快,并且预计在未来还将继续增加。

目前,住宅房产市场是投资者们着重关心的目标,不过人们的投资范围也开始多元化发展,例如写字楼、酒店、学生和老年公寓等。在里斯本的特茹河边,有两个新型房地产区域正在兴起,一个是从Marvila到万国公园,另一个是Santos和Alcântara之间,未来将呈现许多不错的项目。

在国际买家投资中,如今巴西、土耳其、法国的公民占主导地位,美国和英国投资者数量也在增加。Chiado的豪宅价格在6500欧元到9500欧元/平方米之间,Estoril和Cascais区的黄金地段价格可达5000欧元到12000欧元/平方米。

对于葡萄牙国内市场而言,如果葡萄牙人无法支付历史中心区高昂的房价,可以选择到二环地带购买,例如Telherias和Alta de Lisboa地区。波尔图也正在见证着与里斯本相似的房地产发展。随着国民经济的收入提高和消费信心积极发展,预计下半年房地产市场仍将以稳健的步伐增长。