葡萄牙黄金居留的出现,在近几年里吸引了越来越多来自世界各地移民在葡萄牙投资买房,蕞尔小国葡萄牙一下子有了数百亿欧元的进账,给处于欧债危机的葡萄牙经济注入新鲜血液,病入膏肓的葡萄牙在新政策出台后,渐渐地恢复了往日生命的气息。房子还是葡萄牙的房子,归属权有所变动,但挽救了葡萄牙经济。

买房置业为葡萄牙带来四大意外的好处。第一:逐步老龄化的葡萄牙,人口在萎缩,黄金居留带来了人口增长,一个黄金居留带动一个家庭入住葡萄牙,一个家庭以5人计算,就有数万人进入葡萄牙,人口增长,消费也伴随着增长,为葡萄牙经济增长加分;第二,促使葡萄牙房地产业的兴旺,那些原本无人问津的破旧房屋,从数十年价格不变的情况下,在这短短的数年里一下子翻了一番,在里斯本大区内,以市中心为龙头,波及郊区及周边其他地区,房地产价格一路攀升,使得那些拥有该地区不动产的房主们欣喜若狂。那些破旧的房子,在房价高涨的大趋势下,得到了整修,对外出售或改为民宿,使得该地区的装修业也水涨船高,原本那些失业很久的葡萄牙装修工,变得炙手可热,目前,甚至那些做了四五十年的,七八十岁的老装修工,也成了装修行业的香饽饽。第三,黄金居留的进入,葡萄牙各大银行手头的资金变得充裕,对于房地产方面的贷款也给予了很大便利,带动金融业的兴旺。同时,因房产交易的增加促使了律师、会计行业的兴盛,房产税的增加,为葡萄牙国库带来了收入。第四,黄金居留的广告效应,促使旅游业的全面兴盛,使得那些原本盯着欧洲其他富国游客们,由于这些国家的治安问题变得严重,而开始越来越多地关注宜居国家葡萄牙,葡萄牙人的宽容友善、与世无争、不排外的民族性格,使得欧洲及世界其他国家的移民选择葡萄牙。

黄金居留政策实施至今,第一批在里斯本市中心地带买房的朋友,部分房价甚至翻了番。要知道,原本那批靠赤手空拳来葡萄牙创业的老移民,看到新移民的赚钱方式,眼珠子都羡慕得掉下来,这是老革命不如新革命,新革命不如反革命!

大形势下,随着葡萄牙经济的复苏,游人如织,一个小小的里斯本机场,出入境人数一再创出新高!里斯本市区房价开始猛长,特别是市中心一带,那些数年来高悬出租出售而无人问津的房子,被有钱的买家洗劫一空。

在martim moniz地区生活的华人们,生活成本不断攀升,部分租户被房东毫不留情地赶出来,房东们把原有的破旧房子收回改装,变成简易民宿。在这种情况下,那些只顾埋头做工此前忽略买房的华人更加感觉到无所适从。因为,现在市中心的房价,已经是原来的2倍房价。

现在的里斯本市中心一带,特别是将军大街、宝马街,圣乔治城堡周围的一些破烂房子,像丑小鸭摇身一变,成了金凤凰。这些地区大量的房子在出售,同时装修改造成民宿。民宿以低廉的价格,来竞争市场,而在各大宾馆生意很好的情况下,民宿也显得活跃起来,因为在欧洲很大一部分游客多是穷游。穷游者只要有一个床位睡就可以了,民宿就填补了这一空白,民宿一间房每晚价格约30欧元左右;两星、三星的小旅馆,约50欧元左右;大宾馆则要上百到数百欧元。对于旅游者,民宿是最适合他们的,因为在这个区域里,旅游者可以感受里斯本依山而居、层次分明、穿街走弄的市民生活,旅游者在网上就把里斯本地区的民宿翻了个遍,他们选择靠近旅游景点的地方,早早预订好房间,先把钱付了,便捷的网络,为里斯本民宿开发出一片市场。房子变成民宿后,房东的收入一下子翻了数倍。

现在里斯本大大小小的旅馆,演绎着“八仙过海,各显神通”的本领。高档旅馆走的是上层路线,而民宿就能从低端游客身上掏出钱来。原来在MARTIM MONIZ周围租一套房子只要500欧元一个月,我们华人再把几个房间分租给其他华人,大家分摊房租,这样过日子就显得轻松,我们常常称之为二房东,而现在这些住惯了的二房东,房子被收回,现在再想在这个地区租一间房的话,似乎已变得不可能,现在这个周边地区的一间房已经上涨到300-400欧元,一套四个房间的住家,租金高达2000欧元,而且很难找到,所以对于生活在这个区域的华人无疑是增加了一块额外的费用,如果花300-400欧元租一间房,显得并不划算,所以越来越多华人工人们开始撤离里斯本市中心,为越来越兴旺的葡萄牙旅游业腾出空间。里斯本市中心的房价是达到了5000欧元/平方,在这个情况下,真的是一房难求啊,尽管大家都想在这个地方买房子,但是买房子的价格实在高不可攀,我们很多华人同胞,只能望房兴叹。越来越多的葡萄牙华人只能在里斯本周边地区,寻找相对来说比较便宜的房子,但对于在货行一带工作的人来说,他们的行程上便要带来一些困难,在路上花的时间就多了,每个月需要100欧元的路费属于司空见惯的事情,在这种情况下便增加了额外开销。

现在葡萄牙的房产市场上,来自美国的REMAX、ERA、21世纪不动产等中家公司为主要操盘手,所以说,美国这样的超级大国,在世界各个国家里,事无巨细都能找到他们的影子,只要有腥味,他们无孔不入!小小的葡萄牙也不例外!

于建华