欧洲如德国、瑞士等不少国家大部分市民选择租房子而非买房子生活,因为买房子每年所需交的税费太贵,且人口流动性较大,还不如租房子划算。那么在葡萄牙这个情况是怎么样的呢?我们一起来看看《dinheiro vivo》邀请房产和经济专家研究出来的报告。

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Money&Rights团队在2007年曾分析过购买和租赁房屋的成本,最后得出的结论是租赁价格比购买便宜。2010年,随着银行信贷的复杂化,买房子比租房子的成本要低廉。如今,葡萄牙房地产市场在不断升温,房屋的销售价格明显上涨,信贷的利息较低,而租金也比原来要高,尤其是在旅游业发达的城市。那么是买还是租,Money&Rights团队在里斯本、波尔图、布拉加、法鲁和Castelo Branco以T2为例再次进行了调查。

据报告显示,虽然现在购买房地产的房贷利率较低,但是这当中的信用过程、税收、契据、保险、银行佣金的花费并不便宜。其次是房产的价格近年来有明显的增加,这就意味着购买的时候会花费更多的税收:“成为一个房子的主人真的需要花费很多钱。”

以里斯本为例,一套房子T2的房子首付价格平均为5.6万欧元(原价的20%),在最开始购买的时候还需要支付公证注册费用、市政府不动产转让税、印花税(0.8%)和信贷利率(0.6%)。此外,银行还要求购买人寿保险、多方面保险等年度保费,以及房产的物业费和每年需要上缴的市政房产税,综合看来在中短期里租房子要比买房子的成本更低。

不过研究表明,在30年之后买房子会显现出它的优势,例如里斯本买房的成本会比租房的成本低5万欧元。在布拉加,可以节省1.6万欧元。在波尔图和法鲁则无论是短期、中期还是长期购买房子的成本都比租房子要低。

所以结论,虽然在短期内租赁的负担比较小,因为没有初始费用(房产转让税、印花税、契据、公证)和周期性费用(市政房产税和物业费)以及其他偶然的开支,而且租房子的自由行更大,只需要在合同规定的期限内通知房东就可以选择更换主厨。但是购买房产意味着未来可以减少担心,例如在退休年龄的时候,已经还完贷款的你就拥有了一套房子,而不是一个无止尽的开支,同时还可以将房子作为遗产留给下一代。

葡华报 编译